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Маргарита Щигарева
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近日，“取消公摊”再被热议。12月17日消息显示，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。过往，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，不仅引起纠纷，还引发公众质疑。随着衡阳市、合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地都提出探索套内面积计价，“取消公摊”再次成为关注的焦点。公摊真的能被取消吗？公摊越小越好吗？按照套内面积计价，房价会上涨吗？购房者成本会增加吗？物业费、供暖费怎么收？按照套内面积计价对购房者有哪些利好？新京报记者 段文平各地“取消公摊”时间表事实上，我国个别城市已经按照套内建筑面积计价执行多年。重庆●2002年，重庆市人大常委会通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》，其中第十三条明确，商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格，并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时，应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。北京●2003年12月1日，北京开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在北京市住建委公示的住宅价格信息以及新版《北京市商品房预售合同》里，均标明建筑面积、套内面积以及对应的价格。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。合肥●而在2023年，合肥市在召开研究谋划全市房地产工作的专题会议时也指出，为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。肇庆●2024年4月份，广东省肇庆市7部门联合发文，其中提出，推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。湘潭●2024年9月份，湖南省湘潭市也发文明确，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。衡阳●2024年12月12日，据“衡阳发布”官方公众号披露，湖南省衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，通知指出，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。张家口市●2024年12月，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格限价机制。鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。问题1公摊真的能被取消吗？目前，我国商品房销售主要采取建筑面积计价。建筑面积与套内建筑面积有何区别？所谓套内建筑面积，是由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。建筑面积则包含了套内建筑面积以及公摊面积。公摊一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等建筑面积。可以看出，公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，应该是按照套内面积计价。公摊不会因为计价方式的不同而被取消。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，目前，“取消公摊”这一提法，其实是不准确的。建筑公摊是客观存在的。我们的社区生活和居家生活，离不开诸如楼梯电梯大堂建筑外墙等属于全体业主所有的公共的部分。问题2公摊面积越小越好吗？李宇嘉认为，直观来看，公摊越小，室内居住面积越大，似乎公摊越小越好。但是，合理的公摊，比如楼道、电梯、大堂保留一定面积，一方面是提高业主居住舒适性的必要，另一方面也是提高安全的表征。如果没有这些空间，尽管室内空间增加了，但事实上业主的整体居住品质是降低了。问题3为何“取消公摊”会引起强烈关注？过往，采用“建筑面积”作为计价基础，这意味着购房者所支付的面积包括了套内面积以及公摊面积。但是，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，比如公摊面积的具体计算方式是什么，以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为。此前有购房人说，自己买了一套110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米。长期以来，这些问题使得公摊面积争议较多。问题4“套内面积计价”会增加购房者成本吗？无论是按照建筑面积计价还是套内面积计价，只是两种不同的计算方式，对于购房者来说，总价一样，购房成本并未发生明显变化。以北京市住建委公示的某楼盘房源为例，一套建筑面积79.37平方米的房源，按建筑面积拟售单价59050元/平方米；套内面积61.90平方米，按套内面积拟售单价75715.65元/平方米。两者总价均约为468.68万元。因此，如果按照套内面积计价，单价看起来上涨了，但是总价不变。此外，因为总价不变，所以相关的交易税费也不会发生变化。问题5物业费、供暖费如何收取？在李宇嘉看来，无论是物业费还是供暖费，一定是按照建筑面积来收取。因为，公摊部分的公共空间也是需要物业来管理的，而这些空间也恰恰是物业最应该投入的地方，室内的部分往往是业主自己应该维护的空间。问题6按套内面积计价，对购房者有哪些利好？在李宇嘉看来，按套内面积计价，一是让购房者消费得很清楚，购买的房屋建筑面积和套内面积分别是多少，公摊面积是多少，公摊了哪些内容，要将公摊的明细在买房前标识的很清楚。住房消费存在很明显的信息不对称，经常是买了房以后才发现公摊面积太大。二是明确公摊的必要内容，杜绝开发商将部分不应该计入公摊的面积计入公摊，能够保障购房者的消费权益。三是让购房者有更多的选择。有些项目公摊面积大，是因为公共设施和空间比较多，比如对于社区“一老一小”活动空间的设置，更加宽敞的大堂和电梯楼梯等等。有的业主希望得到这样的空间，那就可以选择这样的项目。四是公摊新规叠加好房子的建筑新规，本质上是在提高购房者的实际居住面积的同时，还能确保一定的公共空间的公摊存在。SourcePh" style="display:none"
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刚刚过去的这个周末，北京多家大型商场隆重开业。12月22日，平谷万达广场开张迎客，这也是北京第15座万达广场；21日，集城市绿地、市民游憩、时尚商业于一体的城市公共空间“JK FUN”商城在“动批”原址正式开业，同日开张的还有海淀大悦城；20日，由原亦庄城乡世纪广场改造而来的龙玥城购物中心正式迎客，京东南再添一座商业新地标。 新京报记者 吴为 戴轩 陈琳 曹晶瑞平谷万达广场焕新各业态品牌组合增加全龄层服务体验业态12月22日，平谷万达广场开业亮相，作为北京东北部商业新地标，该项目将城市空间、公园景观等元素巧妙融合，以内部庭院空间、外部商业界面共同打造地标性活力街区，集购物、休闲、娱乐、社交于一体，预计年纳客1300万人次。平谷万达广场位于平谷区兴谷街道电视塔环岛西北角，总建筑面积15.12万平方米。步入其中，抬头可以望到1800平方米的科技穹顶，还可以登上露台，俯瞰10000平方米超大休闲公园景观，随处可见网红农业市集。记者了解到，广场共引入248家品牌，涵盖时尚服饰、美食餐饮、生活家居、儿童娱乐等多个领域。其中，北京首店30家、平谷首店123家、品牌旗舰店18家及品牌最新形象店51家。项目还配备了856个地下停车位，预计年客流达1300万，提供就业岗位4000个。在焕新各业态品牌组合的同时，平谷万达广场还注重增加全龄层服务体验业态。不仅做大做强儿童业态，还引进包括尼咔·阿狸主题成长中心、城市轮滑等14个全年龄层亲子互动类品牌及全龄层教育培训品牌。同时，面向银发一族增加“金色年华”休闲区及一系列符合老年人兴趣爱好的活动空间，成为平谷首个适老服务示范基地。项目将依托全国商业首个3000平方米全息冰场举办冰球表演赛、京津冀冰球邀请赛、冰上龙舟赛、冰上嘉年华等多轮赛事。依托下沉广场营造特色美食社交场景，开展美食市集、露天音乐会等主题文化活动。平谷万达广场开门纳客，不仅为市民提供了更加便捷的消费休闲体验，更将成为推动区域经济发展和文化繁荣的重要力量。海淀大悦城引入首店、旗舰店60余家打造故宫元素购物中心12月21日上午，北京海淀大悦城正式开业，“2024北京消费季·悦动海淀”系列活动同日启动。记者了解到，海淀大悦城是中关村科学城北区商业新地标，它与故宫北院隔岸相望。建筑设计灵感来自故宫建筑中经典的朱雀、祥云、飞檐、窗花元素。同时，海淀大悦城也将故宫元素融入主题，以“海淀、故宫、潮流、山系”为关键词，将“悦山海 潮生活”的生活方式融入每个商业空间。在特色场景打造方面，海淀大悦城将传统文化与时尚新潮相结合，打造极具特色的6大商业空间：木栅流韵、栖山翠隐、凭栏倚翠、檐霄逸境、冰瀑琼澜、穹顶星河。场内280余家品牌全面涵盖了时尚零售、潮流运动、饕餮餐饮、儿童亲子、生活方式、休闲娱乐等多重业态。其中主力店包括影城、商超、冰场和儿童运动中心等。据悉，海淀大悦城引入首店、旗舰店60余家。随着海淀大悦城的建成开业，中关村科学城北区商业生态更加丰富，也为海淀商文体旅深度融合增加新地标。记者从海淀区商务局获悉，今年以来，海淀区持续开展“2024北京消费季·悦动海淀”系列活动，引导各类市场主体开展多项促消费活动，区域消费市场发展态势持续向好，社会消费品零售额达2495.7亿元，稳居全市第二。海淀区商务局相关负责人介绍，海淀区将加快推进中关村大融城、双安商场、鼎好大厦焕新亮相，以消费空间升级激发商圈新活力。整合北部商业空间资源，加大优质商业、新消费业态的引入力度，为北京培育建设国际消费中心城市贡献“海淀范例”。岁末年初，即将迎来元旦、春节等重要节日，海淀区策划“海”量精彩纷呈又“年味”十足的活动。在活动现场，海淀区商务局副局长刘潇发布了“2024北京消费季·悦动海淀”四季度和2025年开年重点活动安排。2024年第五届海淀区“海吃海涮·淀店有礼”火锅节活动，集合100家海淀区打折促销火锅企业，推出团购套餐、优惠券、打折促销、代金券等活动。海淀还将开展“巳海启春”海淀小年系列活动，在部分商圈、超市、市集开设“海淀有礼”专柜，推出海淀特色年货、海淀蛇年文创产品等。在圆明园、同庆街、北京卫星制造厂组织打造古风、宫廷、航天等主题的市集、表演和互动体验活动等。西城“JK FUN”商城“动批”聚龙市场“旧貌换新颜”服务金融科技企业“动批”原址又增加一新商场，12月21日，集城市绿地、市民游憩、时尚商业于一体的城市公共空间“JK FUN”商城正式开业。“动批记忆展”同步开幕，讲述自2014年动批疏解以来聚龙市场“旧貌换新颜”的故事。“JK FUN”商城地处金科新区核心区，前身是“动批”聚龙市场，与今夏亮相的西外文化休闲广场属于地上地下空间统一规划，地上形成城市文化景观，地下打造服务配套设施。该商城总建筑面积为4.18万平方米，共三层，地下一层为商业，地下二层和三层为停车场。近600个停车位，也配合缓解周边居民、白领、游客的停车问题。据介绍，该商城以“创新商业，多元场景，城市绿岛，潮流活动汇聚”为亮点，覆盖餐饮美食、零售精品、体育休闲、文化体验、服务配套等业态，满足金科办公人群及周边居民日常社交、文娱体验等需求。开业当天，“动批记忆展”也同步开幕。展览以“记忆能说话、记忆有颜色、记忆有声音、记忆能触碰”四部分组成，讲述自2014年动批疏解以来聚龙市场“旧貌换新颜”的故事。2018年5月，西城区提出将原“动批”地区打造成金融科技创新发展和专业技术服务示范区。2019年1月，经国务院批复升级为国家级金融科技示范区，是国内首个以金融科技为产业主题的国家级示范区。作为金科新区服务配套的重点项目，“JK FUN”商城定位为服务金融科技企业，提供公共服务配套，挖掘北展区域底蕴。亦庄龙玥城从“零售终端”变身“体验空间”体验类业态占比近半12月20日，由原亦庄城乡世纪广场改造而来的龙玥城购物中心正式迎客，记者在现场了解到，全场130多个品牌当中，有一半都是首次进入亦庄，为居民带来商文旅体融合新体验。龙玥城的前身是开业于2015年6月的城乡世纪广场。随着居民消费需求不断升级，业态较为传统的老商场亟待转型。2022年6月30日，城乡世纪广场闭店，迎来调改。实际上，原城乡世纪广场与京城其他商圈相比并没有太大优势，这里没有地铁、附近没有居民区、写字楼；面积达15万平方米的商业体，如何合理规划空间？龙玥城商业内容规划及招商负责人、北京国盛兴业投资有限公司董事娄云介绍，项目组对周边客群进行调研分析发现，亦庄地区居民呈现年轻化、商务客群基数庞大等特点，他们对新潮、好玩的体验型业态有着旺盛的需求。同时，由于项目体量庞大，可以辐射更远区域的消费者。因此，项目决定从“零售终端”转变为“体验空间”，一站式微度假体验型购物中心成为龙玥城的“新名片”。走进购物中心，随处可见全新的体验类业态。比如，首次进入北京购物中心的乐立方家庭娱乐中心，带来家庭全员共同参与的娱乐项目；首次走进亦庄的元懋翔文化艺术馆，让顾客实现在商场里逛“博物馆”；在元宇宙9D飞行影院北京首店，观众可裸眼体验震撼的视觉效果。此外，这里还打造了近万平方米的北京首家购物中心内的奇趣海洋欢乐城，拥有海底隧道、海狮表演基地、美人鱼表演、水母馆等，吸引了不少顾客带着孩子去“打卡”。据介绍，龙玥城引进了130多个品牌，其中一半都是首进亦庄的品牌。同时，商场减少了零售业态占比，体验类业态占到近一半。接下来，还将有大型温泉康养中心亦庄首店等业态陆续亮相，为居民增添又一休闲目的地，同时也为差旅人士提供短期住宿、休息的场所。据娄云介绍，20日龙玥城上午11时18分打开大门，到下午1点半，进入商场的顾客人数已超过5万人。SourcePh" style="display:none"